Ремонт, особенно капитальный, — многоэтапный и сложный процесс, и существенно упростить любой ремонт можно с помощью правильного планирования очередности процессов и последовательности этапов проведения работ, независимо от типа помещения и того, будут ли работы проводиться своими руками или с помощью специалистов на основе подряда.

В данной статье мы рассмотрим вопросы порядка проведения ремонта в квартире – в эксплуатируемом доме и новостройке.

Общие правила и порядок выполнения ремонта в квартире

Последовательность работ при ремонте квартиры следует определить до начала всех мероприятий . Каждый ремонт, особенно капитальный, должен начинаться с составления подробного плана , который включает в себя:

Очень важен именно грамотный — это позволит не только обогревать ваш дом или квартиру, но и чувствовать при этом себя в безопасности, избежать неоправданных проблем и растрат.

Полноценная инструкция о сухой стяжке пола кнауф — читайте . Особенности продукта, преимущества и недостатки использования сухой стяжки пола кнауф.

Приступая к планированию ремонта, обратите внимание на некоторые моменты, которые помогут правильно организовать процесс:

• ремонтные работы необходимо начинать с «дальнего угла» — самого дальнего относительно входа помещения;
• работы по демонтажу старой отделки, а также по монтажу проводятся сверху вниз – начиная с потолка и заканчивая полом;
• если часть материалов (например, качественный паркет в хорошем состоянии или керамическую плитку) вы хотели бы использовать в качестве отделки после ремонта, то необходимо привлечь к демонтажным работам специалистов и продумать место, в котором материалы могли бы храниться до этапа финишной отделки;
• приступать к финишной отделке можно только по факту завершения работ, связанных с разводкой инженерных коммуникаций.

Порядок ремонта в квартире

Ремонт в квартире в эксплуатируемом здании может быть двух видов – косметическим и капитальным .

Особенность косметического ремонта в том, что его можно проводить короткими этапами – по одному помещению, в то время как капитальный ремонт лучше планировать одновременно для всех помещений квартиры. Последовательность ремонта квартиры играет решающую роль в успешности вашего замысла.

Косметический ремонт :

Насколько важна ? Выполнять все работы, двигаясь «сверху вниз», — правильно или нет?

Читайте о материалах для внутреннего утепления стен и выберите свой, самый лучший и безотказный вариант внутреннего утепления стен.

Капитальный ремонт :

1. Полный демонтаж помещения – убирается вся мебель, предметы декора, осветительные приборы, розетки и выключатели, отделка, оконные и дверные проемы, а также стяжка пола, сантехкабина.
2. Уборка и вывоз мусора. Действия, начиная с 3-го пункта, являются также актуальным порядком ремонта квартиры в новостройке.
3. Диагностика, отключение и демонтаж инженерных коммуникаций – отопление, водоснабжение, канализация, электричество. В итоге должна остаться только «голая коробка» — основание потолка, пола и стен, то есть демонтируется все вплоть до штукатурки.
4. Перепланировка помещения в случае необходимости – демонтаж стен и плит перекрытий, резка или перенос дверных и оконных проемов, установка окон.
5. Штробление стен и укладка электрической проводки.
6. Выравнивание всех поверхностей (грунтовка, шпатлевка, оштукатуривание).
7. Устройство стяжки пола.
8. Разводка труб отопительной, канализационной систем и системы водоснабжения.
9. Воплощение дизайн-проекта – устройство изоляционных слоев, установка конструкций из гипсокартона, отделочные работы (в следующем порядке — потолок, стены, пол, потолочные и напольные плинтусы).
10. Установка дверей, осветительных приборов, бытовой техники, мебели и предметов декора.

Приведенный порядок работ при ремонте квартиры может корректироваться в случае необходимости, но этапы желательно соблюдать, как и очередность описанных процессов, так как с помощью правильного планирования и соблюдения порядка ремонта квартиры своими руками вы сократите расходы на непредвиденные ситуации и оптимизируете время выполнения работ.

Чтобы капитальный ремонт не занял много времени, а работы не пришлось переделывать, при их выполнении необходимо четко придерживаться определенной последовательности. Составьте себе план — и вам станет проще контролировать выполнение операций и проверять качество работ, а также подсчитать цены на ремонт квартиры за м2 у разных компаний.

Общие правила при планировании этапов капитального ремонта в квартире

1. Сначала проводятся «грязные» работы. Это гарантирует, что новые отделочные материалы не повредятся и не испачкаются.
2. Финишную отделку выполняют в последнюю очередь.
3. Работы проводятся «сверху вниз»: от потолка к полу

Этап 1. Подготовка к капитальному ремонту

Прежде чем приступать к работам, нужно четко определиться, что вы хотите получить. Идеальный вариант — заказать дизайн-проект квартиры с учетом перепланировок, расстановкой мебели и т.д. Если вы планируете перенос газового оборудования, снос стен, устройство новых проемов, придется подготовить рабочие чертежи, пройти строительную экспертизу и согласовать проект в жилищной инспекции. Обратите внимание, что это долгий процесс, поэтому если вы хотите получить разрешение на перепланировку самостоятельно, лучше сделать это заранее.

Даже если изменения незначительные, до начала работ нужно составить проект ремонта. В нем указывают желаемую планировку, план размещения коммуникаций (проводка, канализация, водопровод) и технологического оборудования (сантехника, счетчики воды и газа, кондиционер, встраиваемая мебель и др.). Это поможет понять объем работ, распланировать последовательность проведения капитального ремонта в квартире и определиться с приблизительной суммой.

Этап 2. Демонтаж

Если вы мечтаете о качественном ремонте, который будет радовать вас долгие годы, то демонтировать лучше все вплоть до несущих оснований. Даже если старая отделка неплохо сохранилась, она может не выдержать дополнительные пласты материалов, и ремонт придется в скором времени переделывать. На этом же этапе выполняется снос стен и изменение конфигурации дверных проемов. Среди этапов работ по капитальному ремонту квартиры демонтаж — самый шумный и грязный, поэтому стоит заранее предупредить соседей, договориться с ремонтной бригадой о часах работы и вывозе мусора.

Услуги СК «Домус» включают вывоз мусора. Мы самостоятельно очистим помещения от старых отделочных материалов и полностью подготовим квартиру к остальным этапам капитального ремонта квартиры.

Этап 3. Возведение новых перегородок

Если предусмотрена перепланировка, то следующим пунктом станет создание перегородок. Они возводятся из кирпича, гипсокартона, пеноблоков, пазогребневых гипсовых плит. Конкретный материал подбирается в зависимости от особенностей помещения: например, кирпичная кладка способна выдержать самые высокие нагрузки, а листы гипсокартона очень легкие и непрочные, поэтому обычно используются для создания сложных дизайнерских форм.

Этап 4. Проведение коммуникаций

План коммуникаций подготавливается при планировании ремонта. Теперь пришло время его реализовать. Заменяются трубы и радиаторы, обновляется электропроводка. После проведения работ проводятся испытания: на электрические сети подается ток, системы отопления и водоснабжения проверяются на предмет течей.

Этап 5. Черновые работы

После того, как самые «грязные» ремонтные работы завершены, мастера приступают к обработке поверхностей. Потолок и стены выравниваются при помощи штукатурки, заливается цементно-песчаная смесь или наливные полы. Если следовать правильной последовательности капитального ремонта в квартире, то на этом же этапе устанавливаются новые стеклопакеты и входные двери.

Специалисты компании «Домус» сокращают сроки выполнения ремонта благодаря параллельному выполнению некоторых работ. В квартирах клиентов работают полностью укомплектованные бригады, поэтому работы могут одновременно вестись в нескольких комнатах.

Этап 6. Финишные работы

Приступать к ним можно, только когда полностью высохнут материалы черновой отделки: так, штукатурке необходимо около двух недель, наливному полу — более 15 дней.

При капитальном ремонте квартиры последовательность работ по финишной отделке определяются по общему правилу: сначала потолок, потом стены, в последнюю очередь — пол. Потолок штукатурят, красят, устанавливают плиты, устанавливают натяжные или навесные конструкции. Для стен используют декоративную штукатурку, обои, плиты и т.д. Напольные покрытия укладываются в последнюю очередь, по окончанию малярных и плиточных работ, чтобы избежать грязи и воздействия влаги. Наиболее сложен монтаж паркета и массивной доски: только опытные мастера, знающие технологии работы с этими материалами, смогут создать надежное и долговечное покрытие.

Заключительные этапы капитального ремонта квартиры — установка дверей и мебели, подключение электрооборудования, закрепление плинтусов и карнизов и т.д.

Как только мы закончим работы на объекте, вы подпишете акт приема-сдачи квартиры и расплатитесь с нами. Но на этом мы вовсе не прощаемся, ведь на все работы действует гарантия до двух лет.

Обращайтесь в компанию «Домус» — и не сомневайтесь, что все работы будут произведены качественно и в срок. Дополнительное преимущество сотрудничества с нами — доступные цены. Узнайтестоимость капитального ремонта однокомнатной квартиры — и вы обязательно захотите пригласить именно наших мастеров.

Основное назначение работ по демонтажу конструкций и сетей заключается в удалении строительных конструкций, трубопроводов и узлов инженерного оборудования для монтажа новых конструкций и узлов взамен пришедших в негодность или не отвечающих своему назначению. Демонтажные работы относятся к наиболее трудоемкому виду ремонтно-строительных работ, их довольно трудно механизировать и тем более комплексно механизировать, поэтому при их производстве неизбежны существенные затраты ручного труда. Технология демонтажа должна предусматривать методы производства работ, обеспечивающие безопасные условия труда для работающих при максимальном сохранении годных для дальнейшего употребления деталей и материалов, а также конструкций, смежных с демонтируемыми. К демонтажным работам можно приступать только после передачи объекта ремонта заказчиком подрядчику и по окончании необходимых подготовительных мероприятий согласно проекту производства работ: ограждения площадки, установки подъемных механизмов, подводки воды и электроэнергии, а также уточнения проектных решений непосредственно на месте с целью предупреждения возможного обрушения в процессе выполнения работ. Монтаж строительных конструкций состоит из ряда последовательных операций, выполняемых определенным способом, что указывается в технологических картах в составе ППР. Методы монтажа строительных конструкций определяются рядом факторов: параметрами стесненности, типами монтируемых конструкций, степенью износа существующих конструкций, порядком сборки этажей, технологическими условиями производства капитального ремонта и др. Технологическая последовательность выполнения демонтажа и монтажа конструкций предопределяет организацию монтажных работ раздельным или комплексным (совмещенным) методом. При раздельном методе на первом этапе технологического процесса демонтируют все конструкции, подлежащие замене в пределах объекта, а затем монтируют новые. В этом случае демонтаж и монтаж можно производить с помощью разных машин. Метод применяют при условиях, когда демонтаж конструкций не угрожает обрушением смежных элементов или общей устойчивости зданий. Преимуществом метода является использование мощных монтажных машин, но при этом приходится часто выполнять большой объем работ по усилению конструкций и обеспечению общей устойчивости здания, а также несколько ограничивается возможность совмещения выполнения последующих работ. Совмещенный метод предусматривает совмещение демонтажа и монтажа конструкций с соблюдением условий, обеспечивающих достаточную прочность, жесткость и устойчивость смежных конструкций и сооружений в целом. Метод предусматривает последовательную замену конструкций по захватам, участкам и ячейкам. Монтажные и демонтажные работы выполняют в этих случаях с использованием одного и того же комплекта машин. При этом открывается фронт для последующих работ, в результате чего сокращаются общие сроки ремонта конструкций. Поскольку в процессе эксплуатации строповочные элементы (скобы, петли и т. п.) могут быть повреждены, коррозированы или полностью отсутствовать, демонтируемые конструкции необходимо стропить за основные несущие элементы. До начала строповки для предотвращения соскальзывания стропов при подъеме и кантовке к конструкции могут быть приварены дополнительные специальные упоры. Способ отсоединения опорных узлов и стыковых соединений демонтируемых конструкций должен быть определен видом и техническим состоянием узлов и соединений. Болтовые соединения (при удовлетворительном техническом состоянии)разъединяют свинчиванием гаек. Болтовые соединения конструкций, не пригодных для повторного использования, разъединяют с помощью огневой резки. Аналогичным образом разъединяют заклепочные и сварные соединения. Замоноличенные узлы железобетонных и металлических конструкций можно разрушать также с помощью огневой резки (кислородное копье, электродуговая резка и т. д.), резки высокопрочными материалами (алмазные дисковые пилы и т. п.) и др. Наиболее распространенным является механический способ, при котором бетон разрушается с помощью пневмоударного инструмента, а арматура - с помощью огневой резки (например, газовой). Для ускорения процесса демонтажа целесообразно частично ослаблять проектные крепления конструкции (снять часть болтов, ослабить соединения на оставшихся болтах, срезать часть сварных и клепаных соединений). При демонтаже конструкций необходимо соблюдать такую последовательность операций: - подготовка к демонтажу конструкций (временное раскрепление, усиление, частичное ослабление связей и т. п.); - строповка конструкций и прикрепление оттяжек; - легкое натяжение (выбор слабины) стропов; - отсоединение опорных узлов, контрольный и основной подъемы конструкций, вывод в свободное пространство и опускание на место укладки, временное расцепление демонтированной конструкции (при необходимости), расстроповка.

Принятие решения о проведении ремонта моментально ставит массу вопросов перед тем, кто решил затеять капитальный ремонт квартиры . С чего начать предстоящий ремонт, в какой последовательности его проводить, что обязательно следует изменить, а что можно оставить в том же состоянии? Все эти вопросы, а также множество других требуют однозначных ответов, и их решение, во многих случаях, оказывает непосредственное влияние как на качество ремонта и сроки его проведения, так и на то, в какую стоимость он вам обойдется.

Давайте попробуем вместе разобраться в некоторых особенностях ремонта квартир, на которые следует обращать особое внимание.

Прежде всего, следует правильно понимать, что может предполагать , которой вы решили заняться. Как правило, в процессе перепланировки проводят разрушение имеющихся стен и возведение новых, переделывают длинные коридоры в жилые комнаты, совмещают ванну с туалетом, прорубают ниши и новые оконные проемы, а также вносят другие изменения в расположение комнат, их конфигурацию и размеры, протяженность стен и местоположение дверных проемов.

Первое, с чего обычно начинают подобный ремонт квартиры - это снятие старых покрытий с поверхности стен и потолка. При выполнении ремонта современных квартир, как правило, используют водно-дисперсионные краски, значительно реже масляные или алкидные эмали, что требует проведения серьезных подготовительных работ с поверхностями, начинающихся с удаления старых финишных покрытий.

Для удаления старой побелки, которую необходимо устранить с поверхностей полностью, используют валик, шпатель и влажную губку. Если не устранить старую побелку полностью, то она будет создавать серьезное препятствие для нанесения нового покрытия, а также приводить к образованию пузырей на свежевыкрашенной поверхности в тех местах, где сохранились участки со слоем старого отделочного материала. Значительно меньших усилий по подготовке потребуют поверхности, покрытые водно-дисперсионными красками и эмалями. Отслоившиеся участки старого покрытия на таких поверхностях снимают при помощи обычного скребка, а затем сглаживают возникшие перепады перед нанесением нового слоя отделочного материала. Поверхности, покрытые эмалевыми красками, для обеспечения лучшего сцепления с новым покрытием, необходимо обработать наждачной бумагой, чтобы придать им требуемую шероховатость.

В тех случаях, когда при вам придется иметь дело со стенами, на которых оклеены обои, возможны два варианта дальнейшего развития событий. Первый вариант - это наклейка новых обоев на старые, что возможно лишь в тех случаях, когда на старом покрытии отсутствуют выделяющиеся и выступающие участки. Если же старые обои находятся в плачевном состоянии, то выход только один: снимать их полностью. Отстающие и отслаивающийся участки, в таких случаях, просто снимают с поверхностей, а места, где они приклеены надежно, предварительно смачивают водой.

Одной из самых грязных операций, проводимых в рамках перепланировки, является замена подоконников, окон и отводка оконных откосов. Такие работы необходимо выполнить прежде всего, а затем надежно закрыть новые окна и подоконники при помощи полиэтиленовой пленки, которая предохранит их от загрязнений и механических повреждений.

Следующим этапом работ при капитального ремонте квартиры и перепланировки, которому следует уделить серьезное внимание, - это монтаж коммуникаций и систем жизнеобеспечения. Подобная процедура предполагает замену водопроводных и канализационных труб, а также замену сантехнического оборудования. Проектный срок службы водопроводных труб, которыми оснащены наши квартиры, составляет порядка 5 лет, но фактически их эксплуатируют до первой поломки или .

Проводя обновление коммуникаций собственной квартиры, желательно сразу установить специальный фильтр для холодной воды. Установка подобного фильтра, конечно, не является обязательной процедурой, но его использование позволяет значительно улучшить качество воды в наших квартирах и, тем самым, позаботиться о своем здоровье. Вода, которая льется из наших кранов, отличающаяся достаточно специфичным вкусом и запахом, содержит в себе массу вредных веществ: хлор, пестициды и соли тяжелых металлов. Использование такой воды для питья, чего крайне не рекомендуется делать без ее предварительной очистки, может привести к возникновению серьезных проблем со здоровьем: заболеваниям почек, печени и появлению аллергических реакций. Содержание вредных веществ в такой воде превышает допустимые нормы в пять-десять раз, что и является основной причиной того, что следует всерьез позаботиться о ее соответствующей очистке с помощью фильтра. Вода с таким химическим составом оказывает вредное влияние не только на человеческий организм, но и на бытовые приборы, в которых она используется. Так, в воде с повышенным содержанием солей железа, образуются отложения в виде хлопьев шлама, которые засоряют трубы, в воде с солями кальция и магния - хорошо знакомая нам накипь на внутренних поверхностях различных бытовых приборов. Химически активные элементы, содержащиеся в воде и выступающие в роли растворителей, выводят из строя электронагревательные элементы бытовой техники, с чем, наверняка, сталкивались многие из нас. Мелкие частички образовавшейся накипи постепенно забивают отверстия в душевых сетках и гидромассажных насадках, именно слоем такой накипи обрастают тэны водонагревателей стиральных и посудомоечных машин, что вначале приводит к увеличению потребления электрической энергии и нарушениям в их работе, а в дальнейшем и к полнейшему выходу из строя этих важных элементов. Закономерным итогом всех подобных ситуаций становится дорогостоящий ремонт или возникновение необходимости в приобретении новой техники.

Существует определенная последовательность работ при ремонте, которую обязательно следует соблюдать при выполнении работ с системами отопления и водоснабжения во время ремонта квартиры. Прежде, чем приступить к работе с этими системами и их отдельными элементами, необходимо закончить все действия с электрической проводкой. Важно помнить, что при монтаже электропроводки в санузлах и ванных комнатах необходимо обязательно обеспечить ее заземлением. После того, как работы с электричеством полностью закончены, можно установить ванну, отштукатурить поверхности стен, уложить на них плитку, затем уложить плитку на пол и только после этого, в самую последнюю очередь, установить смесители и другие сантехнические аксессуары.

Следующий этап капитального ремонта квартиры - это замена электропроводки во всех комнатах. Новые провода, как правило, прокладывают по подготовленным углублениям в стенах или прячут под половое покрытие. Чтобы предохранить новую электропроводку от повреждений, а также облегчить ее замену в дальнейшем, можно поместить провода в специальную металлическую трубу с диэлектрическим покрытием. Для того, чтобы заменить вышедший из строя провод в такой системе, его достаточно будет вытянуть из трубы и поместить в нее новый.

Количество и месторасположение электрических точек: розеток и выключателей, лучше всего распланировать заранее. При выполнении работ по монтажу новой электропроводки, параллельно занимаются прокладкой антенных и телефонных проводов, а также проводов от параболических антенн и сетевого кабеля для подключения к Интернету. При этом, важно обращать внимание на то, чтобы силовой кабель не находился в непосредственной близости от коммуникационных проводов, что может вызвать возникновение наводок и значительных помех в работе оборудования.

Малярные работы - следующее, что предстоит сделать после окончания монтажа электропроводки. Следует отметить, что такие работы занимают большую часть времени при проведении ремонта квартир и требуют высокого профессионализма от их непосредственных исполнителей. Основным фактором, который оказывает влияние на продолжительность малярных работ, является необходимость в обеспечении полного высыхания каждого слоя штукатурки, которым выравниваются поверхности стен и потолка. В зависимости от изначального состояния этих поверхностей, может потребоваться несколько слоев штукатурки для их выравнивания, что, естественно, сказывается на сроках выполнения ремонта. Единственным прибором, который может точно определить тот факт, дошел ли слой штукатурки до кондиции высыхания, является специальный влагомер.

После того, как штукатурные работы успешно завершены, можно приступать к финишной шпаклевке поверхностей и замерить величину напряжения во всех электрических точках. Если проведенные замеры показали, что электропроводка нигде не повреждена, то можно за изолировать концы проводов и аккуратно разместить их в подрозетниках. Следует иметь в виду, что сами розетки и выключатели устанавливаются после выполнения всех работ, что необходимо для сохранения их целостности и привлекательного внешнего вида.

Заключительным этапом ремонта является укладка полов. Работы с полами производят в последнюю очередь даже в тех случаях, когда их необходимо только отреставрировать. Основной и самой продолжительной по времени операцией, при обустройстве новых полов, является устройство стяжки. Стяжку в наше время можно изготавливать двумя основными способами: используя для этого обычную цементно-песчанную смесь или применяя дорогостоящие само выравнивающие смеси и системы сухого выравнивания.

Время, необходимое для полного застывания стяжки, составляет от 15 до 40 дней. После того, как этот процесс успешно завершен и стяжка полностью застыла, можно приступить к установке дверных коробок и самих дверей. Дверные полотна, после проверки их работоспособности на местах установки, желательно снять и упаковать в полиэтиленовую пленку, чтобы предохранить их от загрязнений и механических повреждений.

Укладка финишного покрытия, которую можно начинать сразу после готовности стяжки, - это процесс, при котором можно дать волю своей фантазии. Можно выложить пол плиткой, украсив его геометрическими узорами или причудливым орнаментом, паркетной доской из различных пород дерева, штучным паркетом или остановиться на экономичном варианте устройства финишного покрытия с использованием листов фанеры. Фанерные листы, кстати говоря, - это не только недорогой вариант полового покрытия, но и возможность наделить его исключительными тепло и звукоизолирующими свойствами.

Существуют некоторые нюансы при укладке штучного паркета. В таких случаях, обои на поверхности стен клеятся только после того, как будет выполнена укладка паркета, его циклевка и нанесение первого слоя лака. Соблюдение такой последовательности даст вам возможность сохранить поверхность новых обоев от большого количества пыли, образующейся при проведении циклевки паркета.

Планируя капитальный ремонт квартиры, важно заранее продумать вопрос с дверями: их количество, местоположение, форма и размеры, так как именно эти важные элементы во многом определяют удобство и комфортность любого жилого помещения.

После окончания всех объемных работ, можно заняться важными мелочами: установка плинтусов, монтаж гардин и жалюзи, а также многим другим, что и придаст дизайну вашей обновленной квартиры особую выразительность и полную завершенность.